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社科院:8月核心城市房价基本停涨 京沪跌幅扩大

发布时间:2019-10-17 03:44:43 热度:1433

国家社会科学院金融与经济战略研究所今天发布的中国住房市场发展月度分析报告显示,在内外条件的共同作用下,2019年8月核心城市房价将基本停止上涨。一线城市的房价主要在下跌,而北京和上海的跌幅则略有扩大。准一线城市的房价已经基本停止上涨,而炎热城市苏州的热度已经下降。二线城市的房价趋势继续分化,同时上涨和调整。三线和四线城市的房价已经从上升到下降,在过去的一年中,少数城市出现了相对较大的上涨。

与此同时,该报告预测,自2019年4月以来,一、二线城市二手房成交量大幅下降,市场短期内缺乏上升势头。政策层面也对房地产投资投机提出了严格的控制要求。各种信贷优惠政策都要求不要将其应用于房地产领域。各地区出台的各种调控政策将保持整体现状,短期内难以做出重大调整。在政策和市场都不特别有利的情况下,一线和二线城市的房价将稳步下降。三线城市和四线城市的市场差异很大,短期内很难看到一致的趋势。

其中,反映全国24个核心城市房价综合变化的纬屋核心指数(Weft House Core Index)显示,2019年8月纬屋核心指数小幅攀升至106.26点。与7月份的106.21相比,房价环比上涨0.05%。尽管核心城市的房价上涨持续了7个月,但自4月份以来,整体房价上涨速度有所放缓,过去一个月,核心城市的房价上涨接近零。

一线城市纬向住房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价环比平均下降0.125%。其中,北京环比下降0.69%,比上个月上升0.31个百分点。上海和广州的房价继续保持稳定但温和的下跌,上海环比下跌0.41%,广州环比下跌0.04%。尽管深圳房价环比上涨了0.64%,但环比下降了0.34个百分点。

从过去一年一线城市的房价走势来看,广州、北京和上海的房价相对较低,广州下跌5.98%,北京下跌3.74%,上海下跌2.76%。深圳一线城市的房价相对抗跌,去年房价仍上涨1.22%。

对准一线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,准一线城市房价环比上涨0.013%,同比上涨0.412个百分点。天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价相对稳定。热门城市苏州环比上涨0.34%,比上个月下跌1.19个百分点。住房市场明显退热。

对二线城市纬向住房指数的监测显示,2019年8月,二线城市房价环比平均上涨0.201%,较上月收窄0.156个百分点。在二线城市,南通房价环比上涨2.5%,排名第一,济南房价环比下跌1.1%,排名最后。在二线城市中,房价基数低、前期涨幅小的城市仍在“补涨”,而济南、青岛等二线城市在过去3-5年经历了大幅上涨,主要是房价出现了回调。

对三、四线城市住房指数的监测显示,2019年8月,三、四线城市平均房价环比下降0.663%,涨幅比上个月收窄1.878个百分点。受北京市场下行调整的影响,2019年8月,北京周边的风向标廊坊(燕郊)房价环比仍下跌2%,比上个月上涨0.72个百分点。

此外,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的住房租金核心指数(core index)显示,核心城市的住房租金从5月份上升到7月份,8月份开始从上升到下降。2019年8月,核心城市住房租金指数为104.78,比上个月下降0.13%,比上年下降0.44%。报告显示,核心城市房屋租金的下降主要是由于租赁市场即将进入季节性淡季,所以这仍然是正常的季节性波动。与2018年相比,2019年住房租金的季节性波动减弱,市场表现更加稳定,这与长期租赁公寓热的消退有关。

报告指出,随着土地等重大体制改革的推进、长期机制的逐步建立和全国房价的稳定,一些城市需要对购房限制政策进行边际调整。尽管如此,房地产政策总体上将保持连续性和稳定性,短期内不会对市场产生任何重大影响。

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