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上海已有银行按首套房4.65%房贷利率执行

发布时间:2019-10-22 15:48:02 热度:3091

新抵押贷款利率政策(指贷款市场报价利率)实施的第一天,上海的最优抵押贷款利率也公布了。

记者从央行知情人士处获悉,新的lpr政策实施后,上海目前的抵押贷款利率是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr负20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr+60个基点。

根据9月20日发布的最新lpr,新政策下上海首笔抵押贷款利率不能低于4.65%(4.85%-20个基点);第二套房的利率不得低于5.45%。

根据央行此前关于新发放的商业个人住房贷款利率相关事宜的公告,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期贷款市场报价(lpr)确定。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。

上海实施“特殊”新抵押贷款政策的原因是为了保持个人抵押贷款利率水平稳定。此前,上海一直是抵押贷款利率的“大萧条”。

业内人士表示,在lpr新政策实施前,上海主要市场的第一套房折扣为95%,即4.655%,而第二套房价格上涨1.1倍,即5.39%。

换句话说,lpr新政实施后,上海的最优抵押贷款利率基本保持不变(4.655%降至4.65%),而第二套公寓略有上升(5.39%至5.45%)。

不过,上述4.65%是上海第一套房可以享受的最低利率,各银行在执行上有所不同,但第二套房的利率基本相同。

上海建设银行一家分行按揭部的一位人士表示,信用记录良好、收入稳定的优质客户可从lpr下调20个基点。

上海农业银行一家分行的个人贷款经理也表示,抵押贷款利率正在动态调整。本月,第一套住房的利率为4.65%,第二套住房的利率为5.45%。

然而,一些银行目前正在以第一套利率实施lpr基准。

“我们仍然指的是上海全部抵押贷款的整体利率。目前,第一套公寓是基准,目前没有下调20个基点。”交通银行一家分行的个人贷款经理告诉这位风起云涌的新闻记者。

肇星银行上海分行的相关人士还表示,该行仍在实施首套房的基准低利率,两套加60个基点。

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