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捅破片区地价天花板!大王山片区土地限价创新高

发布时间:2019-11-06 09:36:58 热度:3726

[2019年9月17日]长沙市079地块上市结束。厦门兆基云房地产开发有限公司以2.28785亿元的底价赢得了此次拍卖。据田燕搜索网站报道,厦门兆基云房地产开发有限公司隶属于建发房地产集团有限公司[2019]079号地块,长沙市已将住宅(空白)最高平均销售价格限制在11500元/平方米,底价限制在5500元/平方米,严重突破了大王山区的地价上限。

两块热板的前景是光明的。

根据长沙市国土资源网上交易系统,[2019]长沙市079地块出售面积为185331.63平方米,初始价格为2.2878亿元,初始底价为5500元/平方米。该地块计划用作住宅用途,转让期为70年。b-p03-a12地块容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑高度60-150米(必须满足机场高度限制);b-p03-a17地块容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑高度60-100米(满足机场高度限制)。

[2019]长沙市079地块位置较好,位于岳麓区潇湘大道东线以西,连江路两侧。它位于大王山区北部,靠近阳湖新城区。虽然目前大王山区的发展成熟度相对较低,但未来大王山区几个重大项目交付后,该区的发展会有所改善,长沙市[2019]079地块非常靠近阳湖新城区,可以通过阳湖新城区的功能辐射出去。

资料来源:Kerri

在交通方面,该地块靠近正在建设中的长沙地铁三号线山塘站。地铁通车后,行驶速度将大大提高。目前,乘坐4路、206路和207路公交车到达项目较为方便。

目前,周边地区配套设施很少。平塘镇只有四所学校,包括连山中心小学和平塘中学。然而,该地块要求开发商负责为雨润小学(临时名称)的建设提供资金,并为学校引进一所公立小学。雨润小学项目建设总投资不得低于7000万元。将来,没有必要担心主人孩子的上学问题。此外,外围综合医院和综合商业中心的数量为0,住宅楼层商户将是满足大部分居民长期需求的重要生活保障,具有早期的一般生活经验。

虽然目前周边设施不尽如人意,但休闲景观资源十分丰富。大王山旅游度假区、风景公园、连江公园等。湘江风光带将是晚饭后休息的好地方。

周围的建筑很少能高质量地卖出去。

在长沙东、西、南、北城市发展的大格局下,主要新兴行业正在利用“春风”迅速发展,大王山区也在以开放的速度在长沙楼市中感受到强烈的存在感。2016年,长沙大王山旅游度假区投资800亿元,居全省首位,规划总用地面积27.25平方公里。短短几年,大王山区迎来了恒大、蓝光等大型品牌住宅企业。在优惠政策的浪潮中,大王山区正在大步前进。然而,作为一个还很年轻的新区,大王山的人群仍然不够强大。目前,该地区的住宅建筑相对稀少,出售的大多数项目质量都很高。

目前,长沙恒大文化旅游城大王山区只有少数内部销售项目,高层住宅装修为9686元/平方米。079地块的最新项目是蓝光金庸半岛,该地区高层住宅平均价格为每平方米9000元,低于079地块的限定平均价格。蓝光金庸半岛于2018年10月首次开放。目前,已有24栋高层住宅楼投入使用,其中17栋已售罄,该项目已顺利拆除,市场认可度较高。

根据中原湖南战略研究中心的数据,在2019年8月的销售面积排名中,蓝光金庸半岛在岳麓区排名第八。“蓝光金庸半岛是一线滨河景观住宅建筑。从区位角度来看,该项目有很大的升值空间;此外,该项目交易价格保持在每平方米9000元,基本低于周边地区绝大多数竞争产品的价格。这就是蓝光金庸半岛畅销的原因。”长沙某内幕人士分析。

此外,珠江一德大厦、志迪龙西台等项目周边也有出售房屋,这两个项目定位为优质豪宅。地龙西泰的产品主要是现有的房屋和别墅,总价高,市场普遍关注。珠江一德公寓(Pearl River Yide Residence)出售的公寓数量众多,均在170平方米以上,单价为17000元/平方米。该项目于6月开始。目前,只有少数公寓在出售,项目状况良好。“在目前难以获得房票的情况下,很难摆脱豪宅。珠江一德大厦的销售业绩依然良好,这表明提升客户对地区和地段有一定程度的认可。”凯里分析了。

长沙市[[2019]079号终于属于尘埃。蓝光金庸半岛位于前面,它在周边地区有一个高成本效益和急需的住宅。除了自身高昂的征地成本,建发地产和凤凰网地产还将继续关注哪些突破和创新。

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