当前位置: 徐中障乃资讯 > 娱乐
西大望路二手房价跌出三大现象 成交比挂牌降一成

发布时间:2019-11-15 21:54:31 热度:3808

北京朝阳区西大旺路毗邻北京中央商务区的核心,一直是“高高在上”。最近,二手房的房价也开始波动。据业内传言,西大旺路地区二手房上市价格最近持续下跌,珠三角和雅洁柏林二手房上市价格下跌超过10%。“十一”前夕和长假期间,《新京报》记者发现谣言是真的,该地区二手房价格已经退出“三大现象”。此外,即使在“十一”长假期间,二手房合同的数量也没有增加,购房者也更多,但他们也处于观望状态。

现象1:被发现失踪的个人住房的平均价格比市场价格低一百万。

《新京报》记者在走访期间发现,西大旺路地区的一些中介人员一直无法走出店铺招揽顾客。“想看看房子吗?租金可以更低!你想买房子吗?价格可以更低!有几套房子比市场价低100多万元。你可以进来看看。”这种“叫喊”已经是当地机构的一种问候方式。

“珠江景帝有很多“失踪房屋”,其中一些报价低于100多万元的平均市场价!”西大旺路珠江皇景区附近的一名中介声称。这位中介告诉记者,最近,北京二手房的上市价格大幅下跌,至少在西大旺路是这样,他已经清楚地感受到了这一点。他举了一个例子。今年5月,珠江三角洲一套120平方米、两室一厅的公寓以每套1150万元的价格挂牌出售。到目前为止,近五个月过去了,每套公寓的挂牌价格已经降到了950万元,但仍然没有达成交易。

还有一套120平方米、两室一厅的公寓,这是珠江皇帝居住区的特别优惠。由于景观不够好,总价格已经从980万元/套逐步降低到780万元/套。这是一个真正的“防漏房子”。主人急于搬家,但没人想要。如果卖不出去,估计房主会很残忍,还会继续下跌。”当中介谈到他手中不受欢迎的房子时,他非常难过。

10月8日,“11”长假刚过,中介告诉记者:“现在是房价下跌的时候,低谷难以把握。如果你真的想更换它,建议现在就卖,店主说你可以进一步降低价格。”

珠江帝景住宅区有几套“被盗房屋”。据说,个人住房比市场平均价格便宜100多万元。

现象2:房价下跌10%的房子并不贵。

珠江帝景附近的许多社区都有着相同的命运。

随着2004年以柏林住宅区的风范建立的珠江帝皇西路的分隔,最近几个月,二手房的挂牌价格整体下降,一些房屋的最终成交价格比挂牌价格低了10%以上。

记者从当地机构了解到,今年7月,格雷斯兰社区一套130平方米的三居室公寓以每套1050万元的价格售出。该交易最近达成,实际交易价格为每套920万元人民币。初始挂牌价格与实际成交价格之差超过130万元,降幅为12.5%

中介提示记者购买“小贴士”:“在优雅的柏林,上市价格一路下跌10%以上。不难找到房子,也不贵。只要你保持冷静,就会有很多机会发现。”

随后,记者来到西大旺路沿线传奇的cbd社区。建于2004年的cbd传奇曾经在二手房市场非常受欢迎,因为它的一居室面积约为40平方米。现在,受欢迎程度比以前低得多,出售的房子不再那么容易成交。

一个居民区的居民告诉记者,他的邻居花了380多万元买了一套48平方米的一居室公寓。“已经一个月了,来看公寓的人还是太贵了。中介建议他设法将总价再降低5%。”

此外,与cbd图例相邻的板楼西大王路65号院1990年的平均价格目前约为52,000元/平方米,比cbd图例的平均价格低约20,000元/平方米。最近也很难达成交易。

优雅的柏林个别房屋的实际成交价格比挂牌价格下降了12.5%。

现象3:所有者愿意以开盘价出售

西大望路地区稍新的建筑,如香榭丽舍大街8号项目,今年刚刚收到住房,甚至看到业主愿意以原价出售。

位于香榭丽舍大街8号的三居室花园别墅,面积140-150平方米,有一个楼梯和两户人家。附近的中介告诉记者,一些住在香榭丽舍大街8号的业主在2016年以大约10万元/平方米的开盘价购买了他们的房子。不久之后,这一带的房屋单价升至12万元/平方米。目前,社区内挂牌出售的二手房很少,平均价格约为11万元/平方米。目前,一些急于出售房屋的业主无法控制自己,因为他们的上市房屋已被忽视了很长一段时间。他们打算以原价出售。“我知道有一个订单,买卖双方仍在谈判,最终单价可能低于10万元/平方米,也就是说,比买房便宜。”

香榭丽舍大街8号的独立住宅价格回落至2016年的开盘价。

数据:西大湾路地区二手房交易价格下降7%

根据机构数据,今年9月(截至9月22日),北京共有7685套二手房签约,达到今年2月以来的最低水平,比2018年同期的1352套下降了37.7%。

根据北京市住房建设委员会的相关数据,麦田房地产统计了西大湾路部分住宅区二手房交易数据。数据显示,从今年7月23日至8月22日,柏林住宅区共售出2套房屋,珠江风景名胜区乙、丙、丁、戊共售出18套房屋;从8月23日到9月22日,在优雅的柏林社区售出了3套,在珠江三角洲场景B、C、D和e售出了14套

一位熟悉西大旺路地区二手房市场的业内人士表示,今年3月,西大旺路地区的二手房交易出现小幅升温,但很快陷入低迷。由于交易量小,仅根据交易数据很难分析该地区二手房交易的真实情况。据初步估计,西大湾路地区二手房交易价格总体下降了约7%。

和硕代理首席分析师郭毅表示,目前,北京二手房市场的成交量确实在下降,挂牌出售的房屋数量在增加,挂牌后的交易周期在延长,挂牌价格与交易价格之间的距离在逐渐扩大。

(编辑:赵金波)

极速赛车下注 秒速赛车pk10官网 香港六合投注

宋轶自爆一年用20多支防晒,怪不得白得会发光

相关新闻

数字营销公司“开域集团”拟赴美IPO,募资3亿美元

数字营销公司“开域集团”拟赴美IPO,募资3亿美元

最新文章

最热文章